Ипотека – проверенный временем эффективный способ приобретения жилья казахстанцами, не имеющих на руках полной суммы для покупки. Главная причина популярности услуги заключается в том, что ипотека в Астане помогает улучшить жилищные условия прямо сейчас. Не нужно годами копить на «собственный угол» или платить за аренду жилплощади. Заемщик вправе жить в приобретенной квартире, одновременно выплачивая займ. Как получить кредит и закрыть жилищный вопрос? Предоставляем план действий.
Ипотека Астана: Выбор банка
В Астане услуги ипотечного кредитования предлагает большое количество банков. Ознакомьтесь с условиями и требованиями в каждом, обратите внимание на репутацию банка, отзывы клиентов. Внимательно читайте договор, в частности пункты, касающиеся процентной ставки, особенностей начисления вознаграждения, санкций при просрочке.
Продажа квартир Астана: Поиск квартиры
Этот этап занимает большую часть времени. Если процесс затянется надолго, условия в банке могут к тому моменту могут уже измениться. Также стоит помнить, что не каждое жилье удастся взять в ипотеку. Если речь идет о «вторичке», дом должен быть не старше 50 лет, предпочтение отдается монолитным зданиям, домам из кирпича, панелей. Для первичной недвижимости главными требованиями выступают разрешительная документация, акт о вводе в эксплуатацию (для домов на стадии строительства – гарантия КЖК).
Сэкономить время легко с каталогом Homsters. Заходите в раздел поиска, выбирайте продажу квартир, и предложения, доступные в ипотеку, будут содержать соответствующую отметку.
Подготовка документов и подача заявки
В зависимости от выбранного банка, перечень документов может несколько отличаться. Но в стандартный портфель входят такие:
- Паспорт заемщика, супруга/супруги и созаемщиков, если таковые будут.
- Справка о доходах.
- Оценочный отчет.
- Согласие супруга/супруги.
- Документы на приобретаемый объект (для ЖК на стадии строительства — договор долевого участия).
Оформление страховки
Залоговая недвижимость подлежит страхованию. Поскольку юридически квартира будет находиться в собственности банка до окончания выплат, это обязательная процедура. Страхование квартиры является обязанностью заемщика.
Оформление сделки
Сделка купли-продажи оформляется у нотариуса. Покупатель должен предоставить уведомление о положительном решении банка, как гарантию, что заявка одобрена. Продавец в свою очередь должен иметь документы на недвижимость.
Регистрация договора производится не позднее следующего дня после сделки. Документы на имя покупателя с оригиналом техпаспорта передаются в банк до погашения ипотеки. У покупателя остаются нотариально заверенные копии. Также потребуется зарегистрировать договор залога (сделать это можно сразу же у нотариуса).
Расчет с продавцом
Выполнив все процедуры, заемщик получает деньги и перечисляет их на счет продавца. Последний обязан написать расписку, что получил полную сумму и не имеет претензий к покупателю или банку.
С этого момента покупатель может приступать к ремонту и готовиться к переезду.
